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买房时申请的是商业贷款之后可以用公积金还贷添加时间:2019-10-16  作者:dede58.com

  买房的时候因为住房公积金还没有缴到一定的时间,所以暂时不能申请公积金贷款,那么之后公积金缴到一定时间之后,是否可以转用公积金来还贷呢?相应的还贷利率是怎样算的呢?...

  买房的时候因为住房公积金还没有缴到一定的时间,所以暂时不能申请公积金贷款,那么之后公积金缴到一定时间之后,是否可以转用公积金来还贷呢?相应的还贷利率是怎样算的呢?

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  原本使用商业贷款购房的消费者,可以转成住房公积金贷款(即住房公积金转按揭贷款)。据了解,申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定,且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。

  5、购房资料(二手房:契证、契税发票、房产证和土地证或土地性质证明;预售商品房:由房开公司担保并提供购房合同和发票);

  4、职工家庭(包括夫妻双方及同户籍未婚子女)中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的;

  3、不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限;

  5、非同一家庭成员共同购买自住住房的,不超过经公证的借款申请人付款额度的80%;

  市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。

  2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年,且按年限较短一方计算贷款期限;

  要求办理住房公积金转按揭贷款业务的申请人,必需事先向住房公积金管理机构提出申请,并填写《商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款申请表》,提供商业银行贷款的相关资料。需要注意的是,申请住房公积金转按揭贷款之前,不要先结清贷款。经管理机构审查同意后,再向商业银行申请提前还贷。

  知道合伙人金融证券行家采纳数:7751获赞数:65013毕业于河北经贸大学向TA提问展开全部买房时申请的是商业贷款,之后可以用公积金还贷。

  个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有:

  3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目;

  所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理。

  展开全部可以转用的,不过手续有些麻烦,要单位开具相关证明,然后根据那些条款一步步来吧,公积金的利率比商业的低一些,所以转成公积金贷款的话利息少了肯定是更加划算,现在的一年期贷款基准利率上调0.27 个百分点,由现行的7.02%提高到7.29%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.18 个百分点。

  建议还贷时选用逐年递减的方式,这样如果以后有钱提前还贷的话很划算的。采用每月固定还贷的话前期是先还利息的(就是利息比例远大于本金),后期才是还本金,本人选用的就是每月固定还款,现在想提前还贷,但银行算下来太不划算了,等于前几年我还的基本全是贷房利息,现在再提前也没什么意义了,所以在此提醒一下大家。

  实地看房:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察;

  产权验证:产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续;

  签署合同:银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户;

  产权过户:买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续;贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;

  招商银行成立于1987年,目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行,并跻身全球前100家大银行之列。

  若您是在招商银行办理的个人住房商业贷款,个人住房商业贷款转换为公积金贷款要看您所在地有没有开展此类业务哦,建议您可以联系当地贷款经办行确认一下。